Региональное
Законодательство
Тверская область

Постановление администрации Андреапольского района от 02.12.2013 N 387 "Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования Тверской области "Андреапольский район"

АДМИНИСТРАЦИЯ АНДРЕАПОЛЬСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 декабря 2013 г. № 387

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
"АНДРЕАПОЛЬСКИЙ РАЙОН"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.2013 № 548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Законом Тверской области от 07.12.2011 № 78-ЗО "О наделении органов местного самоуправления Тверской области государственными полномочиями Тверской области по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан", Постановлением Правительства Тверской области от 26.02.2013 № 62-пп "Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Уставом муниципального образования Тверской области "Андреапольский район" администрация Андреапольского района постановляет:
1. Создать специализированный жилищный фонд муниципального образования Тверской области "Андреапольский район".
2. Утвердить Положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования Тверской области "Андреапольский район" (прилагается).
3. Определить уполномоченным органом по учету и ведению специализированного жилищного фонда муниципального образования Тверской области "Андреапольский район" Комитет по управлению имуществом Андреапольского района Тверской области.
4. При заключении договоров найма жилого помещения устанавливается размер платы, утвержденный органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилого помещения на соответствующей территории.
5. Настоящее Постановление вступает в силу со дня подписания и подлежит официальному опубликованию в газете "Андреапольские вести".

Глава администрации Андреапольского района
В.Я.СТЕНИН





Положение
о специализированном жилищном фонде муниципального
образования Тверской области "Андреапольский район"

1. Общее положение

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.2013 № 548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Законом Тверской области от 07.12.2011 № 78-ЗО "О наделении органов местного самоуправления Тверской области государственными полномочиями Тверской области по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан", Постановлением Правительства Тверской области от 26.02.2013 № 62-пп "Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Уставом муниципального образования Тверской области "Андреапольский район".
1.2. Настоящее Положение определяет порядок формирования специализированного жилищного фонда муниципального образования Тверской области "Андреапольский район" и порядок предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Тверской области "Андреапольский район".
1.3. Специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Тверской области "Андреапольский район", предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ.
1.4. К специализированному жилищному фонду муниципального образования Тверской области "Андреапольский район" относятся:
- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - дети-сироты).

2. Порядок формирования специализированного жилищного фонда

2.1. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилищного фонда допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.
2.2. Ведение реестра жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Тверской области "Андреапольский район" осуществляет Комитет по управлению имуществом Андреапольского района Тверской области (далее - Комитет).
2.3. Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Тверской области "Андреапольский район" в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 42 от 26.01.2006 и на основании распоряжения администрации Андреапольского района Тверской области.
2.4. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании распоряжения администрации Андреапольского района Тверской области.
2.5. Жилые помещения специализированного жилищного фонда должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).
2.6. Жилые помещения специализированного жилищного фонда не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.
2.7. Учет граждан, которым предоставлены жилые помещения специализированного жилищного фонда, ведет Комитет.
2.8. Основанием приобретения в собственность муниципального образования Тверской области "Андреапольский район" жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот устанавливаются законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Тверской области "Андреапольский район".

3. Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированного фонда

3.1. Детям-сиротам предоставляются специализированные жилые помещения в виде отдельных жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
3.2. Жилые помещения для детей-сирот признаются отнесенными к специализированному жилищному фонду муниципального образования Тверской области "Андреапольский район" с даты вступления в силу распоряжения администрации Андреапольского района. Жилые помещения должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
3.3. К жилым помещениям для детей-сирот специализированного жилищного фонда муниципального образования Тверской области "Андреапольский район" относятся приобретенные с целью исполнения переданных государственных полномочий согласно Закону Тверской области № 78-ЗО от 07.12.2011 "О наделении органов местного самоуправления Тверской области государственными полномочиями Тверской области по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан", за счет средств субсидии из федерального бюджета и за счет средств субвенции из областного бюджета Тверской области в бюджет муниципального образования Тверской области "Андреапольский район" в порядке, утвержденном нормативно-правовыми актами Правительства Тверской области.
3.4. Норма предоставления жилого помещения определяется приложением к Закону Тверской области от 07.12.2011 № 78-ЗО "О наделении органов местного самоуправления Тверской области государственными полномочиями Тверской области по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан" и статьей 4 Закона Тверской области "О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Тверской области", составляет не менее 28 кв. м общей площади жилого помещения.
3.5. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Андреапольского района, по основаниям, установленным действующим жилищным законодательством. Гражданам, имеющим жилые помещения на территории Андреапольского района на праве собственности или занимающим жилые помещения по договору социального найма, не могут быть предоставлены жилые помещения специализированного жилищного фонда.
3.6. Предоставление жилых помещений для детей-сирот специализированного жилищного фонда муниципального образования Тверской области "Андреапольский район" осуществляется по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 № 548. Договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключаются на основании: распоряжения администрации Андреапольского района, принятого в соответствии с протоколом Комиссии, сформированной по Постановлению администрации Тверской области от 6 сентября 2006 г. № 221-па "О создании комиссии по формированию списков детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, находящихся под опекой (попечительством), для предоставления жилых помещений по договору социального найма" (далее по тексту - Комиссия) о формировании списка.
3.7. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.
3.8. Комитет после регистрации права собственности за муниципальным образованием Тверской области "Андреапольский район" на жилое помещение заключает договоры найма специализированного жилого помещения с детьми-сиротами, включенными в список, сформированный комиссией при Правительстве Тверской области.
3.9. В случае освобождения жилого помещения, приобретенного в целях предоставления детям-сиротам в соответствии с настоящим Положением, специализированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Тверской области "Андреапольский район", подлежит предоставлению иным детям-сиротам, входящим в список, сформированный комиссией, не имеющим жилых помещений, в соответствии с настоящим Положением.
3.10. Основанием для освобождения специализированного жилого помещения является:
а) смерть лица, с которым заключен договор найма жилого помещения;
б) признание лица, с которым заключен договор найма, умершим или безвестно отсутствующим по решению суда;
в) расторжение договора найма по причине нарушения условий договора лицом, с которым он заключен;
г) отказ от подписания договора найма лицом из числа детей-сирот;
д) в случае осуждения лица из числа детей-сирот к отбыванию наказания в местах лишения свободы до момента подписания договора найма.
3.11. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, на основании акта уполномоченного органа исполнительной власти Тверской области в сфере опеки и попечительства, по постановлению администрации Андреапольского района договор найма специализированного жилого помещения с указанными лицами может быть однократно заключен на новый пятилетний срок. Основания для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок указаны в пункте 4 приложения 7 к Постановлению Правительства Тверской области от 26.02.2013 № 62-пп. В случае отсутствия указанных обстоятельств Комитет по управлению имуществом Андреапольского района на основании распоряжений администрации района исключает жилые помещения из специализированного жилищного фонда и заключает с указанными лицами договоры социального найма жилого помещения.
3.12. Жилое помещение специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляется гражданам указанной категории безвозмездно и однократно.
3.13. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

4. Заключительные положения

4.1 В случае, если в результате внесения изменений в законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, до внесения изменений в Положение оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.





Типовой договор найма жилого помещения специализированного
фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей
№ ___________
_________________________________ ___________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

______________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного муниципального органа)
действующий на основании __________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый(ая) в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны заключили
настоящий Договор на основании распоряжения Администрации Андреапольского
района № и дата о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование
сроком на 5 лет с ________ по _________ жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности муниципального образования Тверской области
"Андреапольский район" на основании Свидетельства о государственной
регистрации права от "__" ________ 20__ г. № _____, состоящее из квартиры
общей площадью _______ кв. метров, расположенное в ______________________
д. ____, корп. _____, кв. _____, для проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставлено _____________________ в связи с
утверждением его (ее) кандидатуры Комиссией и включения в список детей,
оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, для предоставления жилых помещений по
договору найма жилого помещения специализированного фонда для детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей.
(Основание: выписка из протокола № ____ от ________).
___________________________________________________________________________
(наименование органа, принявшего решение, дата и номер решения)
3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к специализированному
фонду жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей
___________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего управление жилищным фондом,
дата и номер решения)
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2)____________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:
1) на пользование жилым помещением вместе с членами его семьи на срок действия настоящего Договора;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую обслуживающую или управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права, за исключением права быть Нанимателем данного жилого помещения специализированного фонда, и обязанности по настоящему Договору.
10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, он теряет право проживания в предоставленном жилом помещении.

III. Права и обязанности Наймодателя

12. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
13. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) оказывать содействие при необходимости при заключении Нанимателем договоров на предоставление коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
7) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
8) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению;
5) утраты или лишения статуса, в связи с которым данное помещение ему было предоставлено;
6) выявления в представленных документах, послуживших основанием для предоставления жилого помещения, не соответствующих действительности сведений.
17. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) истечением срока найма 5 лет с даты регистрации договора найма жилого помещения специализированного фонда.
Члены семьи умершего Нанимателя теряют права и обязанности по настоящему Договору.

V. Внесение платы по Договору

18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель __________________ Наниматель __________________
(подпись) (подпись)


------------------------------------------------------------------