Региональное
Законодательство
Тверская область

Постановление Правительства Тверской области от 10.12.2013 N 630-пп "Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объектов культурного наследия регионального значения "Дом жилой, сер. XIX в." по ул. Бассейная, дом N 4, "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом N 4, "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX в." по ул. Чернышевского, дом N 6, "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX в." по ул. Чернышевского, дом N 9 в городе Твери"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 декабря 2013 г. № 630-пп

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ, СЕР. XIX В."
ПО УЛ. БАССЕЙНАЯ, ДОМ № 4, "ДОМ ЖИЛОЙ, КОН. XVIII - НАЧ.
XIX ВВ." ПО УЛ. ЧЕРНЫШЕВСКОГО, ДОМ № 4, "ДОМ ЖИЛОЙ, КОН.
XVIII - НАЧ. XIX В." ПО УЛ. ЧЕРНЫШЕВСКОГО, ДОМ № 6, "ДОМ
ЖИЛОЙ, КОН. XVIII - НАЧ. XIX В." ПО УЛ. ЧЕРНЫШЕВСКОГО,
ДОМ № 9 В ГОРОДЕ ТВЕРИ

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 13 Закона Тверской области от 23.12.2009 № 112-ЗО "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области" Правительство Тверской области постановляет:
1. Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, сер. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Бассейная, дом № 4 (приложение 1).
2. Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 4 (приложение 2).
3. Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 6 (приложение 3).
4. Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 9 (приложение 4).
5. Рекомендовать администрации города Твери при реализации полномочий в сфере градостроительство руководствоваться установленными режимами использования земель в границах данных зон.
6. Графические приложения границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объектов культурного наследия, указанных в пунктах 1 - 4 настоящего Постановления, подлежат размещению на официальном сайте исполнительных органов государственной власти Тверской области.
7. Признать утратившим силу Постановление Администрации Тверской области от 16.07.2009 № 299-па "Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земель и градостроительных регламентов объектов культурного наследия "Дом жилой, сер. XIX в." по ул. Бассейной, дом № 4; "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом № 4; "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом № 6 на квартал № 59 в городе Твери".
8. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Губернатор Тверской области
А.В.ШЕВЕЛЕВ





Приложение 1
к Постановлению Правительства
Тверской области
от 10 декабря 2013 г. № 630-пп

Границы зон охраны, режимы использования земель
и градостроительные регламенты объекта культурного наследия
регионального значения "Дом жилой, сер. XIX в." по адресу:
город Тверь, ул. Бассейная, дом № 4

Раздел I
Общая часть

Основными целями и задачами зон охраны является определение режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории, за пределами которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде.
Распоряжением Правительства Тверской области от 01.10.2013 № 489-рп "О включении выявленных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения" выявленный объект культурного наследия "Дом жилой, сер. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Бассейная, дом № 4" включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
Рассматриваемая территория находится в границах зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина, утвержденных решением Президиума Тверского областного Совета народных депутатов от 25.02.1991 № 26/40.
В охранной зоне и в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, сер. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Бассейная, дом № 4 расположена зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 4, "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 6.
Границы режимов использования земель и градостроительных регламентов зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, сер. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Бассейная, дом № 4 изображены на графическом приложении.
Границы зон охраны даны по координатам точек, обозначенных на графическом приложении. В тексте координаты точек приведены в таблице в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
Установленные режимы использования земель и градостроительные регламенты в зонах охраны обеспечивают сохранность объекта культурного наследия "Дом жилой, сер. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Бассейная, дом № 4, а также благоприятные условия его восприятия в сохранившейся историко-градостроительной среде.

Раздел II
Территория объекта культурного наследия

Территория объекта культурного наследия "Дом жилой, сер. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Бассейная, дом № 4 - это земельный участок, на котором разрешается проведение работ по сохранению данного памятника и его территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности памятника и не создающая для него угрозы повреждения; допускается компенсационное восполнение и реставрационное воссоздание объемов утраченных исторических строений; допускается примыкание и функциональное объединение объектов исторической застройки и объектов нового капитального строительства, а также примыкание к памятнику в местах утраченных исторических пристроек.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1317,78 -874,45

2 1336,12 -878,89

3 1329,15 -906,28

4 1313,92 -902,30

5 1311,28 -901,61

6 1314,48 -888,25


Раздел III
Охранная зона объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия "Дом жилой, сер. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Бассейная, дом № 4 - это территория, на которой в целях обеспечения сохранности указанного памятника истории и культуры в его историческом средовом окружении ограничивается хозяйственная деятельность и запрещается строительство, за исключением применения специальных мер по сохранению и регенерации историко-градостроительной и природной среды данного объекта культурного наследия. В том числе не допускается устройство щитовой и выносной рекламы, рекламных и информационных растяжек; необходимо проведение благоустройства в формах, совместимых с обликом ближайших объектов культурного наследия, включая реконструкцию системы уличного освещения с использованием исторических аналогов; допускается устройство подземных этажей и коммуникаций, а также наземных гостевых автостоянок и парковок; допускается реставрационное научное воссоздание фасадов утраченных объектов, помещенных в "Свод памятников архитектуры и монументального искусства России"; допускается реставрационное научное воссоздание, компенсационное восстановление или восполнение объемов когда-либо утраченных исторических строений с использованием исторических аналогов; необходимо сохранение всех здоровых деревьев и кустарников ценных и исторически характерных пород; допускается примыкание и функциональное объединение объектов исторической застройки и объектов нового капитального строительства, а также примыкание к памятнику в местах утраченных исторических пристроек.
Нормируемые показатели градостроительных регламентов (предельно допустимая высота компенсационного строительства и процент застройки) для земельных участков в границах охранной зоны устанавливаются в соответствии с показателями исторической застройки.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1292,04 -852,37

2 1304,83 -855,86

3 1303,79 -860,06

4 1330,72 -867,00

5 1358,02 -873,75

6 1374,38 -878,05

7 1390,58 -882,50

8 1407,72 -887,18

9 1417,55 -889,58

10 1420,11 -890,21

11 1425,03 -891,42

12 1443,35 -896,10

13 1452,80 -898,88

14 1466,73 -902,40

15 1530,92 -919,62

16 1555,76 -926,40

17 1552,91 -936,83

18 1465,51 -912,94

19 1450,00 -908,75

20 1442,66 -937,12

21 1449,64 -939,09

22 1447,83 -945,30

23 1452,35 -946,63

24 1449,00 -958,09

25 1463,02 -962,07

26 1463,47 -960,64

27 1467,82 -961,93

28 1468,37 -959,92

29 1475,88 -961,83

30 1483,15 -964,14

31 1491,81 -966,42

32 1491,01 -969,19

33 1511,78 -974,98

34 1505,40 -998,83

35 1283,13 -939,66

36 1286,87 -925,13

37 1304,26 -929,71

38 1308,84 -910,57

39 1311,41 -911,26

40 1313,92 -902,30

41 1329,15 -906,28

42 1336,12 -878,89

43 1317,78 -874,45

44 1314,48 -888,25

45 1312,53 -887,79

46 1314,73 -878,70

47 1313,73 -878,47

48 1314,90 -873,75

49 1301,36 -870,28

50 1288,18 -866,83

51 1357,31 -903,58

52 1359,07 -896,80

53 1385,00 -903,48

54 1387,90 -892,56

55 1425,91 -902,37

56 1421,65 -919,03

57 1436,19 -922,91

58 1427,96 -953,23

59 1415,93 -949,96

60 1417,14 -945,48

61 1413,09 -944,41

62 1406,48 -942,86

63 1390,77 -938,50

64 1389,84 -942,03

65 1384,22 -940,58

66 1380,73 -939,32

67 1375,06 -937,78

68 1367,12 -936,34

69 1358,51 -934,13

70 1352,79 -931,77

71 1350,66 -931,24

72 1354,83 -914,75

73 1344,61 -911,42

74 1344,82 -910,58

75 1338,91 -909,01

76 1341,33 -899,34


Раздел IV
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Дом жилой, сер. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Бассейная, дом № 4 разработана с режимами ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4, ЗР-5. Для режимов ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4, ЗР-5 в новом капитальном строительстве разрешается применение прямых скатных крыш с уклоном от 15 до 45 градусов; разрешается возведение надкарнизных объемов в виде аттиков, мезонинов и фронтонов, устройство подземных этажей; в объемно-пространственной структуре новой застройки необходимо сохранение или визуальное выявление исторических границ домовладений; параметры и пропорции новых объектов капитального строительства и их частей, строительные материалы, отделку и цветовые решения необходимо разрабатывать с учетом и использованием соответствующих элементов первоначального облика утраченной в этом месте исторической застройки или ее ближайших аналогов; допускается примыкание и функциональное объединение объектов исторической застройки и объектов нового капитального строительства, а также примыкание к памятнику в местах утраченных исторических пристроек; предусматривается сохранение всех здоровых деревьев и кустарников ценных и исторически характерных пород.
ЗР-2 - режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота разрешенного нового строительства - 12 м (141,5 м в абсолютной отметке) до коньков скатных крыш - 7,5 м (137 м в абсолютной отметке), до горизонтальных участков венчающих карнизов, максимальный процент застройки земельных участков - 65%.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1301,36 -870,28

2 1314,90 -873,75

3 1313,73 -878,47

4 1314,73 -878,70

5 1312,53 -887,79

6 1314,48 -888,25

7 1311,28 -901,61

8 1313,92 -902,30

9 1311,41 -911,26

10 1308,84 -910,57

11 1304,26 -929,71

12 1286,87 -925,13

13 1341,33 -899,34

14 1357,31 -903,58

15 1359,07 -896,80

16 1385,00 -903,48

17 1387,90 -892,56

18 1425,91 -902,37

19 1421,65 -919,03

20 1436,19 -922,91

21 1427,96 -953,23

22 1415,93 -949,96

23 1417,14 -945,48

24 1413,09 -944,41

25 1406,48 -942,86

26 1390,77 -938,50

27 1389,84 -942,03

28 1384,22 -940,58

29 1380,73 -939,32

30 1375,06 -937,78

31 1367,12 -936,34

32 1358,51 -934,13

33 1352,79 -931,77

34 1350,66 -931,24

35 1354,83 -914,75

36 1344,61 -911,42

37 1344,82 -910,58

38 1338,91 -909,01

39 1415,42 -860,72

40 1431,58 -865,07

41 1438,87 -867,13

42 1435,77 -878,75

43 1428,65 -876,87

44 1425,03 -891,42

45 1420,11 -890,21

46 1417,55 -889,58

47 1407,72 -887,18

48 1410,48 -876,45

49 1450,00 -908,75

50 1465,51 -912,94

51 1552,91 -936,83

52 1548,13 -954,03

53 1544,97 -963,52

54 1531,27 -959,28

55 1516,62 -956,70

56 1511,78 -974,98

57 1491,01 -969,19

58 1491,81 -966,42

59 1483,15 -964,14

60 1475,88 -961,83

61 1468,37 -959,92

62 1467,82 -961,93

63 1463,47 -960,64

64 1463,02 -962,07

65 1449,00 -958,09

66 1452,35 -946,63

67 1447,83 -945,30

68 1449,64 -939,09

69 1442,66 -937,12


ЗР-3 - режим нового капитального строительства с условием соблюдения в новой объемно-пространственной структуре типологических характеристик и композиционных принципов, присущих сохранившейся и утраченной исторической застройке; допускается сочетание компенсационного восполнения планировочных габаритов когда-либо утраченных на этом месте исторических строений с их возможной докомпоновкой и развитием в виде новых пристроенных объемов. Для земельных участков в границах режима устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительных регламентов. Максимальный процент застройки составляет:
а) на расстоянии до 21 м от исторических линий застройки - 100%;
б) на расстоянии более 21 м от исторических линий застройки - 45%, режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота разрешенного нового строительства - 12 м (141,5 м в абсолютной отметке), до коньков скатных крыш - 8,5 м (138 м в абсолютной отметке).
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1362,49 -855,90

2 1395,75 -864,75

3 1398,18 -856,40

4 1415,42 -860,72

5 1410,48 -876,45

6 1407,72 -887,18

7 1390,58 -882,50

8 1374,38 -878,05

9 1358,02 -873,75

10 1438,87 -867,13

11 1450,23 -870,32

12 1443,35 -896,10

13 1425,03 -891,42

14 1428,65 -876,87

15 1435,77 -878,75

16 1459,93 -872,02

17 1474,21 -876,50

18 1471,36 -886,36

19 1466,73 -902,40

20 1452,80 -898,88


ЗР-4 - режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота до коньков скатных крыш - 13 м (142,5 м в абсолютной отметке), до горизонтальных участков венчающих карнизов - 9 м (138,5 м в абсолютной отметке); максимальный процент застройки земельных участков - 70%.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1319,66 -837,46

2 1325,07 -838,87

3 1326,12 -835,07

4 1337,73 -838,32

5 1342,15 -839,45

6 1347,50 -840,96

7 1356,34 -843,50

8 1356,12 -844,33

9 1364,25 -846,63

10 1364,77 -846,78

11 1362,49 -855,90

12 1358,02 -873,75

13 1330,72 -867,00

14 1335,73 -848,77

15 1323,11 -845,42

16 1323,88 -842,72

17 1318,61 -841,29


ЗР-5 - режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота до коньков скатных крыш - 14 м (143,5 м в абсолютной отметке), до горизонтальных участков венчающих карнизов - 10 м (139,5 м в абсолютной отметке); максимальный процент застройки земельных участков - 70%.


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1471,36 -886,36

2 1474,63 -887,19

3 1482,29 -888,80

4 1535,40 -903,12

5 1530,92 -919,62

6 1466,73 -902,40


Раздел V
Объекты археологического наследия

Рассматриваемая территория расположена на территории объекта культурного наследия регионального значения (памятника археологии) - "Загородский посад г. Твери", принятого на государственную охрану решением исполнительного комитета Калининского областного Совета народных депутатов трудящихся от 20.08.1973 № 310.
Режимы содержания в пределах археологических зон.
Режимы содержания.
Все виды земляных работ на территории объекта археологического наследия могут производиться только по согласованию и разрешению уполномоченного органа охраны памятников и только после обеспечения и выполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормами действующего законодательства.





Приложение
к границам зон охраны, режимам
использования земель и градостроительным
регламентам объекта культурного наследия
регионального значения "Дом жилой,
сер. XIX в." по адресу: город Тверь,
ул. Бассейная, дом № 4







Приложение 2
к Постановлению Правительства
Тверской области
от 10 декабря 2013 г. № 630-пп

Границы зон охраны, режимы использования земель
и градостроительные регламенты объекта культурного наследия
регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX
вв." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 4

Раздел I
Общая часть

Основными целями и задачами зон охраны является определение режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории, за пределами которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде.
Распоряжением Правительства Тверской области от 01.10.2013 № 489-рп "О включении выявленных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения" выявленный объект культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по адресу: г. Тверь, ул. Чернышевского, дом № 4 включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом № 4 подлежит сохранению, государственной охране и научной реставрации с приспособлением для современного использования.
Рассматриваемая территория находится в границах зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина, утвержденных решением Президиума Тверского областного Совета народных депутатов от 25.02.1991 № 26/40.
В охранной зоне и в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 4 расположены охранная зона и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 6, "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 9.
Границы режимов использования земель и градостроительных регламентов зон охраны объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX в." по ул. Чернышевского, дом № 4 изображены на графическом приложении.
Границы зон охраны даны по координатам точек, обозначенных на графическом приложении. В тексте координаты точек приведены в таблице в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
Установленные режимы использования земель и градостроительные регламенты в зонах охраны обеспечивают сохранность объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом № 4, а также благоприятные условия его восприятия в сохранившейся историко-градостроительной среде.

Раздел II
Территория объекта культурного наследия

Территория объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом № 4 - это земельный участок, на котором разрешается проведение работ по сохранению данного памятника и его территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности памятника и не создающая для него угрозы повреждения; допускается компенсационное восполнение и реставрационное воссоздание объемов утраченных исторических строений; допускается примыкание и функциональное объединение объектов исторической застройки и объектов нового капитального строительства, а также примыкание к памятнику в местах утраченных исторических пристроек.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1344,31 -812,03

2 1362,39 -816,84

3 1361,48 -820,17

4 1359,21 -828,42

5 1351,34 -826,28

6 1347,50 -840,96

7 1342,15 -839,45

8 1337,73 -838,32


Раздел III
Охранная зона объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом № 4 - это территория, на которой в целях обеспечения сохранности указанного памятника истории и культуры в его историческом средовом окружении ограничивается хозяйственная деятельность и запрещается строительство, за исключением применения специальных мер по сохранению и регенерации историко-градостроительной и природной среды данного объекта культурного наследия. В том числе не допускается устройство щитовой и выносной рекламы, рекламных и информационных растяжек; необходимо проведение благоустройства в формах, совместимых с обликом ближайших объектов культурного наследия, включая реконструкцию системы уличного освещения с использованием исторических аналогов; допускается устройство подземных этажей и коммуникаций, а также наземных гостевых автостоянок и парковок; допускается реставрационное научное воссоздание фасадов утраченных объектов, помещенных в "Свод памятников архитектуры и монументального искусства России"; допускается реставрационное научное воссоздание, компенсационное восстановление или восполнение объемов когда-либо утраченных исторических строений с использованием исторических аналогов; необходимо сохранение всех здоровых деревьев и кустарников ценных и исторически характерных пород; допускается примыкание и функциональное объединение объектов исторической застройки и объектов нового капитального строительства, а также примыкание к памятнику в местах утраченных исторических пристроек.
Нормируемые показатели градостроительных регламентов (предельно допустимая высота компенсационного строительства и процент застройки) для земельных участков в границах охранной зоны устанавливаются в соответствии с показателями исторической застройки.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1276,25 -779,07

2 1340,51 -796,04

3 1342,28 -789,06

4 1354,78 -792,35

5 1353,02 -799,22

6 1361,21 -801,35

7 1362,52 -796,40

8 1364,21 -796,84

9 1364,72 -794,97

10 1369,84 -796,34

11 1372,20 -787,38

12 1375,78 -788,29

13 1371,70 -804,11

14 1380,44 -806,49

15 1389,43 -808,62

16 1441,31 -822,29

17 1462,09 -827,78

18 1471,02 -830,22

19 1467,15 -844,70

20 1457,91 -842,20

21 1439,58 -837,23

22 1422,33 -832,67

23 1405,08 -828,29

24 1398,88 -826,58

25 1388,05 -823,66

26 1371,92 -819,37

27 1370,95 -822,76

28 1361,48 -820,17

29 1362,39 -816,84

30 1344,31 -812,03

31 1337,73 -838,32

32 1326,12 -835,07

33 1329,30 -823,24

34 1335,80 -824,97

35 1339,60 -810,77

36 1318,21 -805,10

37 1272,44 -792,91


Раздел IV
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.", расположенного по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 4, разработана с режимами ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4 и ЗР-6. Для режимов ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4 в новом капитальном строительстве разрешается применение прямых скатных крыш с уклоном от 15 до 45 градусов; разрешается возведение надкарнизных объемов в виде аттиков, мезонинов и фронтонов, устройство подземных этажей; в объемно-пространственной структуре новой застройки необходимо сохранение или визуальное выявление исторических границ домовладений; параметры и пропорции новых объектов капитального строительства и их частей, строительные материалы, отделку и цветовые решения необходимо разрабатывать с учетом и использованием соответствующих элементов первоначального облика утраченной в этом месте исторической застройки или ее ближайших аналогов; допускается примыкание и функциональное объединение объектов исторической застройки и объектов нового капитального строительства, а также примыкание к памятнику в местах утраченных исторических пристроек; предусматривается сохранение всех здоровых деревьев и кустарников ценных и исторически характерных пород.
ЗР-1 - режим нового капитального строительства с условием соблюдения в новой объемно-пространственной структуре типологических характеристик и композиционных принципов, присущих сохранившейся и утраченной исторической застройке. Допускается сочетание компенсационного восполнения планировочных габаритов утраченных на этом месте исторических строений с их возможной докомпоновкой и развитием в виде новых пристроенных объемов; запрещается обращение мезонинов и фронтонов в сторону уличного фронта застройки на расстоянии до 20 м от объекта культурного наследия. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом ЗР-1 устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: максимальный процент застройки составляет:
а) на расстоянии до 12 м от исторических линий застройки - 100%,
б) на расстоянии более 12 м от исторических линий застройки - 45%; предельная высота разрешенного нового строительства не более 10 м (139,5 м в абсолютной отметке) до коньков скатных крыш, не более 6 м (135,5 м в абсолютной отметке) до горизонтальных участков венчающих карнизов.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1361,48 -820,17

2 1370,95 -822,76

3 1368,59 -830,98

4 1367,16 -830,58

5 1359,21 -828,42


ЗР-2 - режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота разрешенного нового строительства - 12 м (141,5 м в абсолютной отметке), до коньков скатных крыш - 7,5 м (137 м в абсолютной отметке) до горизонтальных участков венчающих карнизов, максимальный процент застройки земельных участков - 65%.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1347,27 -767,08

2 1354,89 -768,59

3 1361,63 -769,70

4 1378,44 -775,54

5 1376,39 -785,93

6 1375,78 -788,29

7 1372,20 -787,38

8 1369,84 -796,34

9 1364,72 -794,97

10 1364,21 -796,84

11 1362,52 -796,40

12 1361,21 -801,35

13 1353,02 -799,22

14 1354,78 -792,35

15 1342,28 -789,06

16 1346,03 -773,88


ЗР-3 - режим нового капитального строительства с условием соблюдения в новой объемно-пространственной структуре типологических характеристик и композиционных принципов, присущих сохранившейся и утраченной исторической застройке; допускается сочетание компенсационного восполнения планировочных габаритов когда-либо утраченных на этом месте исторических строений с их возможной докомпоновкой и развитием в виде новых пристроенных объемов. Для земельных участков в границах режима устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительных регламентов. Максимальный процент застройки составляет:
а) на расстоянии до 21 м от исторических линий застройки - 100%;
б) на расстоянии более 21 м от исторических линий застройки - 45%, режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота разрешенного нового строительства - 12 м (141,5 м в абсолютной отметке), до коньков скатных крыш - 8,5 м (138 м в абсолютной отметке).
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1351,34 -826,28

2 1359,21 -828,42

3 1367,16 -830,58

4 1368,59 -830,98

5 1364,25 -846,63

6 1356,12 -844,33

7 1356,34 -843,50

8 1347,50 -840,96


ЗР-4 - режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота до коньков скатных крыш - 13 м (142,5 м в абсолютной отметке), до горизонтальных участков венчающих карнизов - 9 м (138,5 м в абсолютной отметке); максимальный процент застройки земельных участков - 70%.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1319,66 -837,46

2 1325,07 -838,87

3 1326,12 -835,07

4 1337,73 -838,32

5 1342,15 -839,45

6 1347,50 -840,96

7 1356,34 -843,50

8 1356,12 -844,33

9 1364,25 -846,63

10 1364,77 -846,78

11 1358,02 -873,75

12 1330,72 -867,00

13 1335,73 -848,77

14 1323,11 -845,42

15 1323,88 -842,72

16 1318,61 -841,29


ЗР-6 - территории, занятые объектами градостроительной среды нач. XXI в., построенные по согласованной в установленном порядке в органах охраны объектов культурного наследия проектной документации, при реконструкции не подлежащие увеличению объемно-пространственных (в том числе высотных) параметров.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1318,21 -805,10

2 1339,60 -810,77

3 1335,80 -824,97

4 1329,30 -823,24

5 1326,12 -835,07

6 1325,07 -838,87

7 1319,66 -837,46

8 1318,61 -841,29

9 1323,88 -842,72

10 1323,11 -845,42

11 1335,73 -848,77

12 1330,72 -867,00

13 1303,79 -860,06

14 1304,83 -855,86


Раздел V
Объекты археологического наследия

Рассматриваемая территория расположена на территории объекта культурного наследия регионального значения (памятника археологии) - "Загородский посад г. Твери", принятого на государственную охрану решением исполнительного комитета Калининского областного Совета народных депутатов трудящихся от 20.08.1973 № 310.
Режимы содержания в пределах археологических зон.
Режимы содержания.
Все виды земляных работ на территории объекта археологического наследия могут производиться только по согласованию и разрешению уполномоченного органа охраны памятников и только после обеспечения и выполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормами действующего законодательства.





Приложение
к границам зон охраны, режимам использования
земель и градостроительным регламентам
объекта культурного наследия регионального
значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач.
XIX вв." по адресу: город Тверь,
ул. Чернышевского, дом № 4







Приложение 3
к Постановлению Правительства
Тверской области
от 10 декабря 2013 г. № 630-пп

Границы зон охраны, режимы использования земель
и градостроительные регламенты объекта культурного наследия
регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX
вв." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 6

Раздел I
Общая часть

Основными целями и задачами зон охраны является определение режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории, за пределами которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде.
Распоряжением Правительства Тверской области от 01.10.2013 № 489-рп "О включении выявленных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения" выявленный объект культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по адресу: г. Тверь, ул. Чернышевского, дом № 6 включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом № 6 подлежит сохранению, государственной охране и научной реставрации с приспособлением для современного использования.
Рассматриваемая территория находится в границах зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина, утвержденных решением Президиума Тверского областного Совета народных депутатов от 25.02.1991 № 26/40.
В охранной зоне и в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по адресу: г. Тверь, ул. Чернышевского, дом № 6 расположены охранная зона и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 4, "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 9.
Границы режимов использования земель и градостроительных регламентов зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом № 6 изображены на графическом приложении.
Границы зон охраны даны по координатам точек, обозначенных на графическом приложении. В тексте координаты точек приведены в таблице в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
Установленные режимы использования земель и градостроительные регламенты в зонах охраны обеспечивают сохранность объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом № 6, а также благоприятные условия его восприятия в сохранившейся историко-градостроительной среде.

Раздел II
Территория объекта культурного наследия

Территория объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX в." по ул. Чернышевского, дом № 6 - это земельный участок, на котором разрешается проведение работ по сохранению данного памятника и его территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности памятника и не создающая для него угрозы повреждения; допускается компенсационное восполнение и реставрационное воссоздание объемов утраченных исторических строений; допускается примыкание и функциональное объединение объектов исторической застройки и объектов нового капитального строительства, а также примыкание к памятнику в местах утраченных исторических пристроек.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1344,31 -812,03

2 1362,39 -816,84

3 1361,48 -820,17

4 1359,21 -828,42

5 1351,34 -826,28

6 1347,50 -840,96

7 1342,15 -839,45

8 1337,73 -838,32


Раздел III
Охранная зона объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX в.", расположенного по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 6, - это территория, на которой в целях обеспечения сохранности указанного памятника истории и культуры в его историческом средовом окружении ограничивается хозяйственная деятельность и запрещается строительство, за исключением применения специальных мер по сохранению и регенерации историко-градостроительной и природной среды данного объекта культурного наследия. В том числе не допускается устройство щитовой и выносной рекламы, рекламных и информационных растяжек; необходимо проведение благоустройства в формах, совместимых с обликом ближайших объектов культурного наследия, включая реконструкцию системы уличного освещения с использованием исторических аналогов; допускается устройство подземных этажей и коммуникаций, а также наземных гостевых автостоянок и парковок; допускается реставрационное научное воссоздание фасадов утраченных объектов, помещенных в "Свод памятников архитектуры и монументального искусства России"; допускается реставрационное научное воссоздание, компенсационное восстановление или восполнение объемов когда-либо утраченных исторических строений с использованием исторических аналогов; необходимо сохранение всех здоровых деревьев и кустарников ценных и исторически характерных пород; допускается примыкание и функциональное объединение объектов исторической застройки и объектов нового капитального строительства, а также примыкание к памятнику в местах утраченных исторических пристроек.
Нормируемые показатели градостроительных регламентов (предельно допустимая высота компенсационного строительства и процент застройки) для земельных участков в границах охранной зоны устанавливаются в соответствии с показателями исторической застройки.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1276,25 -779,07

2 1340,51 -796,04

3 1342,28 -789,06

4 1354,78 -792,35

5 1353,02 -799,22

6 1361,21 -801,35

7 1362,52 -796,40

8 1364,21 -796,84

9 1364,72 -794,97

10 1369,84 -796,34

11 1372,20 -787,38

12 1375,78 -788,29

13 1371,70 -804,11

14 1380,44 -806,49

15 1389,43 -808,62

16 1391,10 -801,85

17 1397,85 -803,59

18 1396,18 -810,40

19 1438,52 -821,56

20 1462,09 -827,78

21 1466,40 -812,14

22 1475,28 -814,54

23 1471,02 -830,22

24 1539,27 -848,57

25 1542,77 -835,31

26 1564,66 -841,50

27 1581,92 -845,70

28 1587,59 -847,30

29 1584,13 -860,85

30 1616,89 -869,99

31 1613,23 -884,25

32 1510,82 -856,12

33 1482,23 -848,52

34 1467,15 -844,70

35 1459,93 -872,02

36 1452,80 -898,88

37 1443,35 -896,10

38 1450,23 -870,32

39 1438,87 -867,13

40 1431,58 -865,07

41 1415,42 -860,72

42 1398,18 -856,40

43 1401,65 -842,26

44 1405,08 -828,29

45 1398,88 -826,58

46 1388,05 -823,66

47 1377,51 -820,86

48 1371,92 -819,37

49 1370,95 -822,76

50 1361,48 -820,17

51 1362,39 -816,84

52 1344,31 -812,03


Раздел IV
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.", расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Чернышевского, дом № 6, разработана с режимами ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4, ЗР-5. Для режимов ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4, ЗР-5 в новом капитальном строительстве разрешается применение прямых скатных крыш с уклоном от 15 до 45 градусов; разрешается возведение надкарнизных объемов в виде аттиков, мезонинов и фронтонов, устройство подземных этажей; в объемно-пространственной структуре новой застройки необходимо сохранение или визуальное выявление исторических границ домовладений; параметры и пропорции новых объектов капитального строительства и их частей, строительные материалы, отделку и цветовые решения необходимо разрабатывать с учетом и использованием соответствующих элементов первоначального облика утраченной в этом месте исторической застройки или ее ближайших аналогов; допускается примыкание и функциональное объединение объектов исторической застройки и объектов нового капитального строительства, а также примыкание к памятнику в местах утраченных исторических пристроек; предусматривается сохранение всех здоровых деревьев и кустарников ценных и исторически характерных пород.
ЗР-1 - режим нового капитального строительства с условием соблюдения в новой объемно-пространственной структуре типологических характеристик и композиционных принципов, присущих сохранившейся и утраченной исторической застройке. Допускается сочетание компенсационного восполнения планировочных габаритов утраченных на этом месте исторических строений с их возможной докомпоновкой и развитием в виде новых пристроенных объемов; запрещается обращение мезонинов и фронтонов в сторону уличного фронта застройки на расстоянии до 20 м от объекта культурного наследия. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом ЗР-1 устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: максимальный процент застройки составляет:
а) на расстоянии до 12 м от исторических линий застройки - 100%,
б) на расстоянии более 12 м от исторических линий застройки - 45%; предельная высота разрешенного нового строительства не более 10 м (139,5 м в абсолютной отметке) до коньков скатных крыш, не более 6 м (135,5 м в абсолютной отметке) до горизонтальных участков венчающих карнизов.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1361,48 -820,17

2 1370,95 -822,76

3 1368,59 -830,98

4 1367,16 -830,58

5 1359,21 -828,42


ЗР-2 - режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота разрешенного нового строительства - 12 м (141,5 м в абсолютной отметке), до коньков скатных крыш - 7,5 м (137 м в абсолютной отметке) до горизонтальных участков венчающих карнизов, максимальный процент застройки земельных участков 65%.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1361,63 -769,70

2 1378,44 -775,54

3 1376,39 -785,93

4 1375,78 -788,29

5 1372,20 -787,38

6 1369,84 -796,34

7 1364,72 -794,97

8 1364,21 -796,84

9 1362,52 -796,40

10 1361,21 -801,35

11 1353,02 -799,22

12 1354,78 -792,35

13 1358,49 -778,22

14 1410,41 -773,33

15 1440,12 -780,95

16 1439,61 -782,82

17 1458,62 -787,83

18 1452,88 -808,39

19 1466,40 -812,14

20 1462,09 -827,78

21 1438,52 -821,56

22 1440,13 -815,64

23 1441,04 -812,25

24 1438,33 -811,53

25 1438,86 -809,50

26 1403,61 -800,24

27 1415,42 -860,72

28 1431,58 -865,07

29 1438,87 -867,13

30 1435,77 -878,75

31 1428,65 -876,87

32 1425,03 -891,42

33 1407,72 -887,18

34 1410,48 -876,45

35 1475,28 -814,54

36 1493,08 -819,41

37 1494,13 -815,82

38 1544,19 -829,59

39 1542,77 -835,31

40 1539,27 -848,57

41 1471,02 -830,22


ЗР-3 - режим нового капитального строительства с условием соблюдения в новой объемно-пространственной структуре типологических характеристик и композиционных принципов, присущих сохранившейся и утраченной исторической застройке; допускается сочетание компенсационного восполнения планировочных габаритов когда-либо утраченных на этом месте исторических строений с их возможной докомпоновкой и развитием в виде новых пристроенных объемов. Для земельных участков в границах режима устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительных регламентов. Максимальный процент застройки составляет:
а) на расстоянии до 21 м от исторических линий застройки - 100%;
б) на расстоянии более 21 м от исторических линий застройки - 45%, режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота разрешенного нового строительства - 12 м (141,5 м в абсолютной отметке), до коньков скатных крыш - 8,5 м (138 м в абсолютной отметке).
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1351,34 -826,28

2 1359,21 -828,42

3 1367,16 -830,58

4 1368,59 -830,98

5 1364,25 -846,63

6 1356,12 -844,33

7 1356,34 -843,50

8 1347,50 -840,96


ЗР-4 - режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота до коньков скатных крыш - 13 м (142,5 м в абсолютной отметке), до горизонтальных участков венчающих карнизов - 9 м (138,5 м в абсолютной отметке); максимальный процент застройки земельных участков 70%.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1319,66 -837,46

2 1325,07 -838,87

3 1326,12 -835,07

4 1337,73 -838,32

5 1342,15 -839,45

6 1347,50 -840,96

7 1356,34 -843,50

8 1356,12 -844,33

9 1364,25 -846,63

10 1364,77 -846,78

11 1358,02 -873,75

12 1330,72 -867,00

13 1335,73 -848,77

14 1323,11 -845,42

15 1323,88 -842,72

16 1318,61 -841,29


ЗР-5 - режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота до коньков скатных крыш - 14 м (143,5 м в абсолютной отметке), до горизонтальных участков венчающих карнизов - 10 м (139,5 м в абсолютной отметке); максимальный процент застройки земельных участков 70%.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1478,65 -861,00

2 1595,82 -892,93

3 1592,19 -905,57

4 1591,60 -908,40

5 1591,21 -909,85

6 1537,48 -895,37

7 1535,40 -903,12

8 1482,29 -888,80

9 1474,63 -887,19

10 1471,36 -886,36

11 1474,21 -876,50


Раздел V
Объекты археологического наследия

Рассматриваемая территория расположена на территории объекта культурного наследия регионального значения (памятника археологии) - "Загородский посад г. Твери", принятого на государственную охрану решением исполнительного комитета Калининского областного Совета народных депутатов трудящихся от 20.08.1973 № 310.
Режимы содержания в пределах археологических зон.
Режимы содержания.
Все виды земляных работ на территории объекта археологического наследия могут производиться только по согласованию и разрешению уполномоченного органа охраны памятников и только после обеспечения и выполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормами действующего законодательства.





Приложение
к границам зон охраны, режимам использования
земель и градостроительным регламентам
объекта культурного наследия регионального
значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач.
XIX вв." по адресу: город Тверь,
ул. Чернышевского, дом № 6







Приложение 4
к Постановлению Правительства
Тверской области
от 10 декабря 2013 г. № 630-пп

Границы зон охраны, режимы использования земель
и градостроительные регламенты объекта культурного наследия
регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX в."
по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 9

Раздел I
Общая часть

Основными целями и задачами зон охраны является определение режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории, за пределами которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде.
Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом № 9 подлежит сохранению, государственной охране и научной реставрации с приспособлением для современного использования.
Распоряжением Правительства Тверской области от 01.10.2013 № 489-рп "О включении выявленных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения" выявленный объект культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 9 включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
Рассматриваемая территория находится в границах зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина, утвержденных решением Президиума Тверского областного Совета народных депутатов от 25.02.1991 № 26/40.
В охранной зоне и в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по адресу: город Тверь ул. Чернышевского, дом № 9 расположены охранная зона и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 4, "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX в." по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 6.
Границы режимов использования земель и градостроительных регламентов зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, 9 изображены на графическом приложении.
Границы зон охраны даны по координатам точек, обозначенных на графическом приложении. В тексте координаты точек приведены в таблице в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
Установленные режимы использования земель и градостроительные регламенты в зонах охраны обеспечивают сохранность объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом № 9, а также благоприятные условия его восприятия в сохранившейся историко-градостроительной среде.

Раздел II
Территория объекта культурного наследия

Территория объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв." по ул. Чернышевского, дом № 9 - это земельный участок, на котором разрешается проведение работ по сохранению данного памятника и его территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности памятника и не создающая для него угрозы повреждения; допускается компенсационное восполнение и реставрационное воссоздание объемов утраченных исторических строений; допускается примыкание и функциональное объединение объектов исторической застройки и объектов нового капитального строительства, а также примыкание к памятнику в местах утраченных исторических пристроек.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1378,44 -775,54

2 1379,78 -775,71

3 1388,01 -776,82

4 1392,30 -777,46

5 1396,75 -778,64

6 1392,98 -794,24

7 1391,10 -801,85

8 1389,43 -808,62

9 1380,44 -806,49

10 1371,70 -804,11

11 1375,78 -788,29

12 1376,39 -785,93


Раздел III
Охранная зона объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.", расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Чернышевского, дом № 9, - это территория, на которой в целях обеспечения сохранности указанного памятника истории и культуры в его историческом средовом окружении ограничивается хозяйственная деятельность и запрещается строительство, за исключением применения специальных мер по сохранению и регенерации историко-градостроительной и природной среды данного объекта культурного наследия. В том числе не допускается устройство щитовой и выносной рекламы, рекламных и информационных растяжек; необходимо проведение благоустройства в формах, совместимых с обликом ближайших объектов культурного наследия, включая реконструкцию системы уличного освещения с использованием исторических аналогов; допускается устройство подземных этажей и коммуникаций, а также наземных гостевых автостоянок и парковок; допускается реставрационное научное воссоздание фасадов утраченных объектов, помещенных в "Свод памятников архитектуры и монументального искусства России"; допускается реставрационное научное воссоздание, компенсационное восстановление или восполнение объемов когда-либо утраченных исторических строений с использованием исторических аналогов; необходимо сохранение всех здоровых деревьев и кустарников ценных и исторически характерных пород; допускается примыкание и функциональное объединение объектов исторической застройки и объектов нового капитального строительства, а также примыкание к памятнику в местах утраченных исторических пристроек.
Нормируемые показатели градостроительных регламентов (предельно допустимая высота компенсационного строительства и процент застройки) для земельных участков в границах охранной зоны устанавливаются в соответствии с показателями исторической застройки.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1276,25 -779,07

2 1340,51 -796,04

3 1342,28 -789,06

4 1354,78 -792,35

5 1353,02 -799,22

6 1361,21 -801,35

7 1362,52 -796,40

8 1364,21 -796,84

9 1364,72 -794,97

10 1369,84 -796,34

11 1372,20 -787,38

12 1375,78 -788,29

13 1371,70 -804,11

14 1380,44 -806,49

15 1389,43 -808,62

16 1391,10 -801,85

17 1397,85 -803,59

18 1396,18 -810,40

19 1438,52 -821,56

20 1462,09 -827,78

21 1463,67 -822,08

22 1466,40 -812,14

23 1475,35 -814,53

24 1472,63 -824,52

25 1471,02 -830,22

26 1539,27 -848,57

27 1542,77 -835,31

28 1564,61 -841,48

29 1581,92 -845,70

30 1587,59 -847,30

31 1584,13 -860,85

32 1616,89 -869,99

33 1613,23 -884,25

34 1510,82 -856,12

35 1482,23 -848,52

36 1467,15 -844,70

37 1459,93 -872,02

38 1459,68 -872,96

39 1450,23 -870,32

40 1438,87 -867,13

41 1431,58 -865,07

42 1415,42 -860,72

43 1398,18 -856,40

44 1405,08 -828,29

45 1398,88 -826,58

46 1388,05 -823,66

47 1371,92 -819,37

48 1370,95 -822,76

49 1361,48 -820,17

50 1362,39 -816,84

51 1344,31 -812,03

52 1339,60 -810,77

53 1318,21 -805,10

54 1272,44 -792,91


Раздел IV
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.", расположенного по адресу: город Тверь, ул. Чернышевского, дом № 9, разработана с режимами ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3, ЗР-5. Для режимов ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3, ЗР-5 назначается сохранение исторически ценных градоформирующих объектов с их ремонтом и фрагментарной реставрацией в сочетании с реконструкцией и приспособлением для современного использования, определяемым в особых проектах; в новом капитальном строительстве разрешается применение прямых скатных крыш с уклоном от 15 до 45 градусов; разрешается возведение надкарнизных объемов в виде аттиков, мезонинов и фронтонов, устройство подземных этажей; в объемно-пространственной структуре новой застройки необходимо сохранение или визуальное выявление исторических границ домовладений; параметры и пропорции новых объектов капитального строительства и их частей, строительные материалы, отделку и цветовые решения необходимо разрабатывать с учетом и использованием соответствующих элементов первоначального облика утраченной в этом месте исторической застройки или ее ближайших аналогов; допускается примыкание и функциональное объединение объектов исторической застройки и объектов нового капитального строительства, а также примыкание к памятнику в местах утраченных исторических пристроек; предусматривается сохранение всех здоровых деревьев и кустарников ценных и исторически характерных пород.
ЗР-1 - режим нового капитального строительства с условием соблюдения в новой объемно-пространственной структуре типологических характеристик и композиционных принципов, присущих сохранившейся и утраченной исторической застройке. Допускается сочетание компенсационного восполнения планировочных габаритов утраченных на этом месте исторических строений с их возможной докомпоновкой и развитием в виде новых пристроенных объемов; запрещается обращение мезонинов и фронтонов в сторону уличного фронта застройки на расстоянии до 20 м от объекта культурного наследия. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом ЗР-1 устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: максимальный процент застройки составляет:
а) на расстоянии до 12 м от исторических линий застройки - 100%;
б) на расстоянии более 12 м от исторических линий застройки - 45%; предельная высота разрешенного нового строительства не более 10 м (139,5 м в абсолютной отметке) до коньков скатных крыш, не более 6 м (135,5 м в абсолютной отметке) до горизонтальных участков венчающих карнизов.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1361,48 -820,17

2 1370,95 -822,76

3 1368,59 -830,98

4 1367,16 -830,58

5 1359,21 -828,42

6 1399,00 -799,07

7 1403,61 -800,24

8 1438,86 -809,50

9 1438,33 -811,53

10 1441,04 -812,25

11 1440,13 -815,64

12 1438,52 -821,56

13 1396,18 -810,40

14 1397,85 -803,59


ЗР-2 - режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота разрешенного нового строительства - 12 м (141,5 м в абсолютной отметке) до коньков скатных крыш, 7,5 м (137 м в абсолютной отметке) до горизонтальных участков венчающих карнизов, максимальный процент застройки земельных участков - 65%.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1347,27 -767,08

2 1354,89 -768,59

3 1361,63 -769,70

4 1364,47 -761,98

5 1372,42 -763,92

6 1379,30 -765,22

7 1382,11 -765,37

8 1378,44 -775,54

9 1376,39 -785,93

10 1375,78 -788,29

11 1372,20 -787,38

12 1369,84 -796,34

13 1364,72 -794,97

14 1364,21 -796,84

15 1362,52 -796,40

16 1361,21 -801,35

17 1353,02 -799,22

18 1354,78 -792,35

19 1342,28 -789,06

20 1346,03 -773,88

21 1410,41 -773,33

22 1440,12 -780,95

23 1439,61 -782,82

24 1458,62 -787,83

25 1452,88 -808,39

26 1466,40 -812,14

27 1463,67 -822,08

28 1462,09 -827,78

29 1438,52 -821,56

30 1440,13 -815,64

31 1441,04 -812,25

32 1438,33 -811,53

33 1438,86 -809,50

34 1403,61 -800,24

35 1475,28 -814,54

36 1479,75 -815,75

37 1493,08 -819,41

38 1494,13 -815,82

39 1544,30 -829,52

40 1542,77 -835,31

41 1539,27 -848,57

42 1471,02 -830,22

43 1472,63 -824,52


ЗР-3 - режим нового капитального строительства с условием соблюдения в новой объемно-пространственной структуре типологических характеристик и композиционных принципов, присущих сохранившейся и утраченной исторической застройке; допускается сочетание компенсационного восполнения планировочных габаритов когда-либо утраченных на этом месте исторических строений с их возможной докомпоновкой и развитием в виде новых пристроенных объемов. Для земельных участков в границах режима устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительных регламентов. Максимальный процент застройки составляет:
а) на расстоянии до 21 м от исторических линий застройки - 100%;
б) на расстоянии более 21 м от исторических линий застройки - 45%, режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота разрешенного нового строительства - 12 м (141,5 м в абсолютной отметке), до коньков скатных крыш - 8,5 м (138 м в абсолютной отметке).
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1351,34 -826,28

2 1359,21 -828,42

3 1367,16 -830,58

4 1368,59 -830,98

5 1364,25 -846,63

6 1356,12 -844,33

7 1356,34 -843,50

8 1347,50 -840,96

9 1383,13 -762,08

10 1399,79 -766,61

11 1411,35 -769,49

12 1410,41 -773,33

13 1403,61 -800,24

14 1399,00 -799,07

15 1397,85 -803,59

16 1391,10 -801,85

17 1392,98 -794,24

18 1396,75 -778,64

19 1392,30 -777,46

20 1388,01 -776,82

21 1379,78 -775,71

22 1378,44 -775,54

23 1382,11 -765,37

24 1467,15 -844,70

25 1482,23 -848,52

26 1510,82 -856,12

27 1613,23 -884,25

28 1606,55 -912,80

29 1606,25 -913,95

30 1591,21 -909,85

31 1591,60 -908,40

32 1592,19 -905,57

33 1595,82 -892,93

34 1478,65 -861,00

35 1474,21 -876,50

36 1459,93 -872,02


ЗР-5 - режим нового капитального строительства, для которого устанавливаются следующие нормируемые показатели градостроительного регламента: предельная высота до коньков скатных крыш - 14 м (143,5 м в абсолютной отметке), до горизонтальных участков венчающих карнизов - 10 м (139,5 м в абсолютной отметке); максимальный процент застройки земельных участков - 70%.
Описание границ:


Номер точки Координаты по оси X, м Координаты по оси Y, м

1 1478,65 -861,00

2 1595,82 -892,93

3 1592,19 -905,57

4 1591,60 -908,40

5 1591,21 -909,85

6 1537,48 -895,37

7 1504,85 -884,11

8 1487,68 -879,44

9 1474,21 -876,50


Раздел V
Объекты археологического наследия

Рассматриваемая территория расположена на территории объекта культурного наследия регионального значения (памятника археологии) - "Загородский посад г. Твери", принятого на государственную охрану решением исполнительного комитета Калининского областного Совета народных депутатов трудящихся от 20.08.1973 № 310.
Режимы содержания в пределах археологических зон.
Режимы содержания.
Все виды земляных работ на территории объекта археологического наследия могут производиться только по согласованию и разрешению уполномоченного органа охраны памятников и только после обеспечения и выполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормами действующего законодательства.





Приложение
к границам зон охраны, режимам использования
земель и градостроительным регламентам
объекта культурного наследия регионального
значения "Дом жилой, кон. XVIII - нач.
XIX в." по адресу: город Тверь,
ул. Чернышевского, дом № 9




------------------------------------------------------------------